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《德宏边疆好声音——农村小喇叭》如何申办农村宅基地用地手续及不动产
发布:2019-06-12 来源:  作者:  编审:梁河县宣传部  浏览量:49 

梁河县自然资源局       邵维新

为规范梁河县辖区农村建房用地行为和农村宅基地管理,梁河县人民政府根据相关法规,并结合实际制定了《梁河县农村宅基地管理办法(试行)》(简称《管理办法》)于2019年2月21日公布执行。本《管理办法》适用于本县行政区域内农村宅基地的管理。农村宅基地实行规划管理和土地用途管制,经批准的农村宅基地,只能用于农村村民住房及其生活附属设施建设,不得改作他用。农村村民新建、改建、扩建住宅,要充分利用村内空闲地、老宅基地、废弃地、未利用地等非耕地,尽量不占用或者少占用耕地和林地,严格执行耕地“占一补一”制度,严禁占用基本农田、占用生态林和水源林建房。《管理办法》明确了农村宅基地用地的申请条件、审批及登记程序、用地面积标准和收费标准;明确了用地批准书及产权证书的失效和注销管理以及监督管理规定;还明确了解决历史遗留问题和特殊问题的办法。

下面给大家介绍下如何申请办理农村宅基地用地手续及不动产产权登记:

一、农村居民建房申办农村宅基地用地手续相关要求。

(一)申请宅基地用地的条件:①年满18周岁已独立成户且无宅基地的;②因子女结婚等原因确需分户建房的;③现有宅基地面积低于规定标准,且依法进行归并的;④实施集镇、村庄规划以及进行乡镇、村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的;⑤因发生或者防御自然灾害等不可抗拒因素,需要搬迁的;⑥外来人口落户,成为本村集体经济组织成员,没有宅基地的。⑦国家法律、法规规定的其他情形。

(二)不予申请宅基地用地的要求:①不符合农村宅基地管理办法申请条件的;②违法占用集体土地尚未依法处理的;③出卖、出租、赠与原有住房或改变原住房用途的;④农村村民住房拆迁时已按相关规定进行补偿并已安置的;⑤不符合乡镇土地利用总体规划和城乡规划、集镇(村庄)等规划的;⑥国家法律、法规规定的其他情形。

(三)农村宅基地用地申办流程及审批权限:农村宅基地不占用农用地的由村民提出申请,村民小组和村民委员会审查,乡镇人民政府审核后报县人民政府审批;占用农用地建设的按审批权限逐级申报审批,报县级以上人民政府审批。

(四)农村宅基地用地审批面积标准:①城市规划区内,每户宅基地不得超过250平方米;若占用耕地和林地的,每户不得超过200平方米;②城市规划区外的坝区,每户宅基地不得超过300平方米;若占用耕地和林地的,每户不得超过250平方米;③山区、半山区每户宅基地不得超过350平方米;若占用耕地和林地的,每户不得超过300平方米。

(五)农村宅基地用地报批及不动产产权登记的收费标准。

农村居民在办理宅基地审批手续时,不需缴纳新增建设用地有偿使用费及坝区耕地质量补偿费;但涉及占用耕地建房的农户需缴纳18元/㎡的耕地占用税;同时需缴纳耕地开垦费,其中:2019年2月21日《梁河县农村宅基地管理办法(试行)》颁布实施后,占用水田建房的按75元/㎡缴纳耕地开垦费,占用旱地建房的按37.5元/㎡缴纳耕地开垦费;2019年2月21日《梁河县农村宅基地管理办理(试行)》颁布实施前,占用水田建房的按22.5元/㎡缴纳耕地开垦费,占用旱地建房的按19.5元/㎡)缴纳耕地开垦费;以及需按相关规定交纳不动产权登记证书工本费每宗每本10元。

(六)为便民利民,规范中介机构服务广大人民群众。村民申办农村宅基地用地手续及不动产产权登记需聘请中介服务机构代理代办。代理代办服务中介机构:一是必须有技术资质和代理代办资质;二是必须在梁河县辖区内设立机构和办公场地为全县广大人民群众服务;三是中介服务费可参照《梁河县农村宅基地管理办法(试行)》规定的标准执行:申办农村宅基地用地手续所需农村宅基地勘测定界(含坐标位置图)的中介技术服务费按每宗300-500元收取;申办不动产登记所需的不动产界址、空间界限、面积等不动产权籍调查成果(包括土地和房屋)及代理代办费按每宗500-800元收取。

二、申办不动产产权登记相关要求。

(一)不动产产权登记需在取得合法农村宅基地用地手续并建设完工后,持合法的宅基地用地批准文件和许可文件及建设完工后的相关材料申请办理不动产产权登记。

(二)针对历史遗留问题的解决办法。在2019年2月21日《梁河县农村宅基地管理办法(试行)》颁布实施以前,若存在农村居民未办理合法建设用地手续就自行建盖房屋的情况;若这部份农村居民建房符合农村宅基地申请条件的,且符合用地规划,可以根据《梁河县农村宅基地管理办法(试行)》申请补办宅基地用地手续后申请办理不动产产权登记。

总之,为深入贯彻落实党中央、国务院进一步加强农村宅基地管理,规范农村住宅建设用地秩序,严格保护耕地,节约集约用地,广大农村居民要充分利用村内空闲地、老宅基地、废弃地、未利用地等非耕地,尽量不占用或者少占用耕地和林地,严格实行规划管理,原则必须先取得合法的建房用地手续后方可进行开工建设,建设竣工后申请办理不动产产权登记。

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